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2021-05
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9-15
1当所有人都以为，今年开门红的中国房地产“小阳春”，会演变成一场完美的“金三银四”之时。 4月19日，中央第一季度的工作会议，对于房地产却亮出了黄牌。 会议公告中，房地产不但单独列段，而且语气严厉。 “会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。 房地产基本国策——房住不炒，在缺席两会报告之后，今年第一次被写入国家重要会议文件，自然而然使屁爷
来了
8-11
0最近，银监会发布通知，开始对房地产业违规资金问题进行清理整顿。楼市调控的从行政方面的限价、限售、限购，开始转向了金融方面。楼市调控本来也是从存款准备金、房贷利率、首付款配额等金融手段开始的，而现在进一步对房地产企业和购房人进行资金使用的清查，说明楼市调控到了一个新阶段，甚至可以说是开始了对房地产企业的清理整顿。 我们知道，房地产业是金融密集型产业，开发商的发展完全依赖于资本的能力。因此，开发商通过0中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。会议中要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 值得一提的重点内容，便是房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段。首先，2019年下半年，严格限涨的态度已经很明显了；再者，不将房地产作为短期刺激经济0昨日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，这是一场定调下半年经济政策的重磅会议，也是中国经济的年中大考。 从会后发布的公报的内容看，亮点颇多，而“坚持房子是用来住的、不是用来炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法更是在各大媒体刷屏。 在当前中国经济下行压力加大，各种风险和挑战明显增多的情况下，究竟如何看待当下的中国经济，以及究竟如何应对当下的各种困难和挑战，可谓众说纷纭。 ”当前我国07月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》，报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。 具体来看，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。北京、广州继续稳中微降，其中北京环比微跌0.48%，广州环比下跌0.86%；上海、深圳由小涨转为小跌，其中上海环比微跌0.14%，深圳环比下跌0.98%。另外，准一线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现。 一线微跌0一到年中，不仅天热，大事也多。近日，中央政治局就开了一个非常重要的会议。会议分析研究了当前经济形势，部署了下半年经济工作，其中对房地产市场的定调有人觉得出乎意料，但其实完全在意料之中—— 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段！ 短短44个字，信息量巨大。 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这样充满决心和定力的表述更是前所未有。 再结合近来各地调0条件一、库存充裕 供需关系一直都是影响价格的一大因素。当下房价之所以持续上涨，其主要原因就在于楼市库存不足，各大城市的房子都在大幅减少，有些城市的新盘开盘即罄，在此情况下，房价怎么可能下跌呢？因此，要想房价下跌，那就需要满足楼市库存充裕这一条件，在供给量增加，需求量不变的情况下，价格自然就会下跌了。不过，新房上市往往需要经过许多手续，想要一下让楼市库存充裕，恐怕不是一件容易的事情，更何况，现在建房0只要楼市调控坚持下去，各种企图借助楼市调控放松而制造楼市上涨预期的幻想就会破灭，只要楼市调控落实到位，各种炒房行为就会自然消退。如果说今年一季度房地产市场处在一种回暖的通道中，那么过热的市场又把这种即将回暖转变成了自残，4月19日国家重申房住不炒，甚至还对一些热点城市进行了点名，虽然过程有点曲折，有的城市连续加码数次调控，但是对整个市场的预期影响还是很明显的。 7月30日再次强调房子是用来住的而不是用08月第一天，美联储就放了个大招——降息25个基点，这是继2008年以来的首次降息。 然而，结果却出人意料。 一般来说，央行降息是件好事。因为利息低了，人们会消费更多商品，公司也会有更多的投资，因此GDP表现会更好，股票价格也会得到提升。 但从这次降息的结果来看，资本市场并不买账。美国三大股指均跌逾1%，道指一度跌近500点；黄金价格也跳水，跌幅超过1%。 美联储降息：不是刺激，是预防 刺激经济的举措，反把市场预期降低了，这是0今天给大家讲讲房地产。 现在网上讲房地产的大V很多，而且有一些人名气很大，我看了看这些名人的言论与观点，除了极个别的人，都不是房地产的专业人士——其实就算是这个行业的专业人员，很多时候也是屁股决定脑袋，选择性拼凑一些信息来引导消费者。至于非专业的楼市大V，基本都是胡说八道——本质就是骗流量收智商税。 先讲一段08年的故事。（非本人，但是真实事件） 08年冬季，全球都在金融危机中瑟瑟发抖。我印象最深刻的就是有一0土地联合开发在武汉早有先例，但目前暴雷的少，最常见的做法，一般由一家行业大佬出头操盘，绿城金地凤起听澜就是的，华发在阳逻4个项目，其中华发金茂逸墅由4个地块组成，华发和金茂两家肘挨肘，干脆让金茂操盘。 最典型的，还得是黄家湖板块。 武汉今年不会有比军运会更热的卖点了，对卖房的来说，这是一把好刀。 有的人用它炒作，明明只有一个微不足道的比赛场馆，还是翻新改造的，就敢胡吹房价要涨，更猖狂的，还要对标杭州G20、0有很多人奋斗一辈子可能都买不起一套房,可谓是房价牵动了很多人的心,面对天价的房子,大多数人为此感到了心酸,但也有很多家庭的责任和干工作的动力。 2019年准备买房的注意了,国家颁布了房价的三大好消息,可能会影响到未来房价的走势。 第一就是征收房产税的确立。 征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的,而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了,因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多,毕竟占的资0汪涵在语言方面有天赋，在主持的《天天向上》节目里，时不时总要来上几句长沙方言。 在长沙，有一个同志的鞋坏了，去修鞋，鞋铺里不收。 为什么？ 修鞋的不好过。 “不好过”其实就是长沙方言里身体不适的意思。 令人称奇的是，汪涵把一首长沙童谣《月亮粑粑》唱得婉转悠扬。 月亮粑粑兜里坐个嗲嗲 嗲嗲出来买菜 兜里坐个奶奶 奶奶出来绣花 秀哒一个糍粑 糍粑掉到井里 它就变成青蛙 “普通话让你走得更远，但方言是为了不让我们忘记是0专家：中国三四线城市住房“刚需”已成对改善型住宅的需求 中新网北京7月22日电 (王庆凯)“现在三四线城市的住房‘刚需’，实际更多是对改善型住房的需求。”中国铁建地产贵州公司党委书记、执行董事侯思军日前向中新网记者表示，在贵州、云南等很多城市，真正没有房子可住的“刚需”人群并不多，更多人开始追求住房品质的提升。 自1998年“房改”以来，中国房地产业经历了近20年的快速增长期。人均住房面积从不到10平米增至超400今天是7月1日，长沙楼市的下半场正式开启。 时间过得真快，625新政转眼间已经施行一周年。下半年的长沙楼市会是怎样？ 一般来说，七八月份是楼市的传统淡季，国庆、元旦会是黄金期。各区域的不同楼盘，预计分化将越来越明显。地段好、带优质学区、性价比高的楼盘肯定不愁卖；反之，那些既没有好的位置，又没有过硬的质量，偏偏又要卖“惊装”的楼盘，可能就会少人问津了。 供应方面，年初搜狐焦点实地踩盘获得的数据显示，今年预计有02018年6月调控升级过后，长沙楼市降温明显，昔日投机热土开始回归理性。不过，市场调控力度持续加大的背景下，各大房地产项目面临着更多的挑战。 近日，《中国经营报》记者走访长沙市场了解到，由于限价调控政策以及限价地的出让模式，各大楼盘在价格上各自面临不同的销售难题，尤其是一些高价地项目，利润空间更是进一步被压缩，多个楼盘销售人员均表示项目销售价格明显受到了调控政策的影响。 当下，长沙楼市成交行情由大幅下滑转0从租房角度看： 优势 我们认为，租房市场之所以火热，是因其已成为普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不能提供食宿，那就必须租房住。毕竟面对一二线城市动辄一两万一平的房价，除非家里条件优越，否则压力则会很大；而租房的话则会在个人财务方面相对轻松一点，而且不会因为买房而使得自己的生活质量下降 再者就是，相对于买房，租房只需要拎包入住即可，生活的灵活性、自由性更大，不用一次性付出大量的现金，0原创： CRIC研究 克而瑞地产研究 2018年以来，房地产长效调控机制一直在高速推进并不断完善。中央调控层面，“房住不炒”贯穿始终，地方调控也在不断迭代，各地房调控日趋多样化，总的来看,地方政策张弛有度、“一城一策”政策得到贯彻和落实。在此背景下，当前各能级城市出现了新的变化：一线城市在政策严控之下，房地产市场发展趋于稳定。二线城市在“人才争夺战”中受益最多，购房需求与外来人口同步快速上行，西安、苏州等部分城市0来源：一席 齐洪海 看夜景儿指南 我叫齐洪海，吉林长春人，1975年出生，今年44岁了。 我是一个照明设计师。照明设计这个专业可能很多人不了解，甚至是完全不知道。照明设计就是光的设计，包括自然光和人工光，人工光就是大家通常说的灯光。今天跟大家聊聊灯光，主要是讲一下城市灯光。 今年春节的时候故宫搞了一个灯光秀，社会反响强烈，有说好的，有说不好的。其实我觉得这都没关系，这个灯光秀我觉得该做。 大家反响这么热烈，对这件02018年6月调控升级过后，长沙楼市降温明显，昔日投机热土开始回归理性。不过，市场调控力度持续加大的背景下，各大房地产项目面临着更多的挑战。 近日，《中国经营报》记者走访长沙市场了解到，由于限价调控政策以及限价地的出让模式，各大楼盘在价格上各自面临不同的销售难题，尤其是一些高价地项目，利润空间更是进一步被压缩，多个楼盘销售人员均表示项目销售价格明显受到了调控政策的影响。 当下，长沙楼市成交行情由大0在上半年158次开盘中，开盘认购率低于60%项目74个，占比接近一半；而认购率在80%以上项目64个，占比达41%。有热销楼盘连续开盘去均日光，也有楼盘开盘去化低至3%。可以看出，长沙市场上，楼盘去化两极分化越来越明显。并且，以6.25楼市新政为分水岭，新政之前，到新政过后的半年，到今年6月25日新政过后已经1年，开盘结构出现高位集中到均衡、均衡到分化的趋势。 整体来看，2019上半年，长沙多个楼盘争相上市，带来大量新房房源，为买房人提0这是政府和市场没有预料到的事情。 3月14日，位于长沙高铁新城的新城吾悦广场项目部分楼栋住宅加精装修后，起价仅9888元/平方米，比该项目之前毛坯限价9971元/平方米价格还低，让业界颇感意外。 另外，长沙有相当部分限价楼盘开盘去化率不足50%，开盘一两个月后，仍有余房可认购。 从相关数据来看（湖南中原数据平台统计），以长沙金地香樟悦府为例，其凭借相对优越的地理位置、亲民的售价，去年12月18日首次开盘时去化率虽高达83%，但同样0昨天，长沙的一个文件得到了官方证实，即停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，也就是二套房按4%的税率征收契税。而目前其他城市都还在继续执行这个优惠政策。 00万的房子，大概多交两三万块税费。 很多城市都想破脑袋怎么在“一城一策”的掩盖下偷偷放松调控呢，长沙反而逆势收紧调控了！ 这是一种奋不顾身给自己捅刀子的就义精神啊！ 要知道长沙现在新房市场抢客户，优惠降价、转介等折扣活动频繁，还有开发商推出分期付0关注长沙楼市的朋友应该有关注到，4月份，长沙出台了关于停止二套房契税优惠的政策，看到这则消息，几家欢喜几家愁。没钱的人很高兴，反正我买不起，叫你们买房，就让你多出钱；有钱人很苦恼，买二套、三套又要多出钱了，太不高兴了！ 楼市分析家则认为，长沙在这个时候出台这样的政策是为了响应中央再次强调“房住不炒”，但是还有一则消息，那就是长沙的限价地越来越高，各个区域的限价在一次次地被拔高。 比如，望城区大部分毛坯0今年上半年，长沙楼市整体表现如何？ 市场机构湖南中原日前发布的数据显示，2019年上半年长沙市内六区新建商品住宅供应面积632.48万平米，同比上升22.7%；总成交面积586.33万平米，同比上升12.54%。 总体而言，一方面政府要稳投资、稳市场、稳增长，促进房地产市场平稳健康有序发展；另一方面，在调控背景下，有效客户量在不断减少，长沙“双限地”限价不断被刷新，土地供应和成交有所升温，房屋质量问题、精装修楼盘维权仍频繁出现。新房成0吴建斌总因任碧桂园集团CFO三年写那本《我在碧桂园的1000天》神书后出名，现在是阳光城集团的执行副总裁，就在近期，他发表了《2019年楼市投资机会及行业发展研判》的主题演讲，主要从城市化未完成、房地产在国民经济中的重要地位以及房地产的独特优势等几个方面进行了阐述，值得读读，看看专业的财务视角眼里的地产行业投资机会。 以下为演讲全文观点提炼（有删减）： 我认为大家对房地产行业都不陌生，因为我们日常住房、投资和资产01、总价值18亿！天谷大楼近千套房源“打包”整售 据爆料位于宝安西乡的天谷大楼配套宿舍产品近千套房源，由一家投资公司整体“打包”。该项目没有选择常规的中介公司代理销售，而是由一家投资公司进场代理全部销售。 据悉，天谷大楼买家为深圳一投资公司，目前应该处于办理交易手续阶段。此次打包整售的部分为配套宿舍的产品，宿舍产品总货值17.9亿。此类产业用房产品，在购买时需以公司名义购买。 2、深圳官方不再公布楼市均价 官方：0谈及房地产市场，房价的涨跌一直都是最核心的问题，而对于这个问题的讨论，一直都是仁者见仁，智者见智。不过，经历了近3年的调控以后，全国楼市已经整体降温，人们对房价关注的重点也开始慢慢从房价会不会大涨转变为了房价有没有可能大跌。其实，笔者认为，无论从当前权威部门对楼市的监管态度来看还是从未来可能会继续收紧的趋势来看，无论是从短期的调控政策来看还是从房地产长效机制的稳步推进来看，房地产的大势基本已经敲定
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